出租的房屋因存在消防安全隐患而无法使用，提前解除合同的损失应由谁承担？近日，汕头市龙湖区人民法院对这样一宗纠纷案作出一审判决，依法判决解除双方签订的租赁合同，房屋业主赔偿租房者租赁期内装饰装修残值损失22.39万元，租房者支付占用业主房产期间按每月4000元计的租金损失并将房产交还对方。

　　2010年5月，陈某娜、郑某两人与陈某签订了一份租赁合同，约定陈某将其名下某大厦1/701房出租给陈某娜、郑某，租期至2018年6月30日止，租金每月4000元；如房产不符合约定条件、严重影响使用的，陈某应负责赔偿经济损失。陈某娜、郑某租用后对该房屋进行装修，并申请登记成立了某训练中心。2011年8月，市公安消防局在检查中发现该场所设置不符合消防技术规范标准，存在严重的消防安全隐患，要求停止使用该场地。同年12月，陈某娜、郑某停用该房产，租金也交至当月为止。后来两人联名向龙湖区法院起诉陈某，请求解除租赁合同，由被告陈某赔偿其装修损失；陈某则反诉请求判令原告支付租金损失。

　　龙湖区法院经审理认为，开发公司在该大厦竣工验收后将第7层分割为1/701房和2/701房，原来设计的两个单独出入口相应被分割在两套房之中，存在消防安全隐患，被告在购房办理产权证时已经知晓或应当知晓这一隐患，而原告在停用房产后也未移交还被告。因案涉房产严重违反了《高层民用建筑设计防火规范》的强制性规定，导致原告所租赁的房屋无法正常使用，根据法律及司法解释的规定，原告请求解除合同应予支持；被告是导致合同解除的过错方，故应当赔偿原告装饰装修的残值损失；原告停用房产后没有及时交还被告，应当支付占用房产期间相应的租金损失。